在房地产市场持续稳健发展的背景下，海南省作为旅游与投资的热门目的地，其房地产政策一直备受关注。随着2024年海南省限购政策的全面升级，一系列精准调控措施不仅旨在平衡市场供需，更旨在构建健康、可持续的房地产市场环境。今天象盒找房小编将全方位为您整理海南2024年购房最新政策。

海南省2024年的限购政策在套数上进行了细致划分，充分考虑到家庭结构和社会公平。本地户籍家庭限购2套，多子女家庭可额外增加1套，这一举措既体现了对本地居民基本居住需求的保障，也鼓励了家庭结构优化。而外地户籍家庭则需通过社保缴纳年限获得购房资格，首付比例高达7成，旨在遏制投机性购房，确保房地产市场稳定发展。尤为值得一提的是，引进人才和高层次人才可享受本地居民同等待遇，这无疑为海南的吸引人才战略增添了强劲动力。

海南省2024年的限购政策主要包括以下几个方面：

一、限购套数

1. 本地户籍家庭：

限购2套住房，若家庭中有多个孩子，可再增加1套购房名额。

单身人士（独立户口本）和离异后各方也限购2套。

2. 外地户籍家庭：

需缴纳2至5年的社保，不同区域对社保年限要求不同。符合资格后，可购买1套住房，首付比例为7成。

符合条件的引进人才或柔性引进的高层次人才（A、B、C、D、E类），经认定后，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

二、首付比例

1. 首套房：

本地户籍家庭首付比例根据不同区域分为2成至2.5成。

外地户籍家庭首付比例为7成。

2. 二套房：

本地户籍家庭首付比例一般为3成至3.5成。

外地户籍家庭购买二套房的政策需根据具体市县和银行规定执行，可能较为严格。

三、限售政策

1. 海口：

居民家庭购买的商品住房，在购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让（含新房及二手房）。

2. 澄迈、万宁：

2018年3月30日之后购买的新房需满5年并取证后方可转让，二手房则需取证满1年可转让。

3. 其他市县：

2018年3月30日之后购买的房屋（含二手房）须取得不动产权证满5年后方可转让。

四、其他规定

1. 贷款政策：

公积金贷款利率为5年以下2.6%，5年以上3.1%。首次购房可贷款100万，二套以上按存贷挂钩政策。

购买二手房的首付比例不低于20%，最长贷款期限为30年，但不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

2. 住房套数认定：

以家庭为单位进行认定，子女年满18岁可另算一个家庭。

住房套数认定通过征信报告、房地产登记情况查询证明、住房公积金贷款记录等方式进行。

3. 税费政策：

购房之日前需连续缴纳一定年限的个人所得税或社保，不可断缴，补缴不予认定。

五、特殊区域政策

1. 第一类市县（海口、三亚、琼海）：

以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得房地产证之日起5年内禁止转让。

在城市限制区内购买的房屋累计满60个月的，应缴纳个人所得税或社会保险。

2. 第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：

房屋销售只能面向本市（县）居民家庭。

请注意，以上政策仅供参考，实际购房时还需根据最新的政策文件及各地具体执行情况进行确认。购房前，建议咨询当地房地产管理部门或专业机构以获取最准确的信息。