在当前房地产市场复杂多变的背景下，如何确保购房人的合法权益，成为社会各界关注的焦点。为此，金融监管总局与住建部携手，于今年年初共同建立了城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”），旨在通过“以城市为主体，以项目为中心”的精准施策，为购房人筑起一道坚实的权益保障防线。

自协调机制运行以来，其成效显著。据最新数据显示，截至今年11月18日，在协调机制的推动下，“白名单”项目贷款审批通过金额已突破3万亿元大关，预计到年末这一数字将攀升至4万亿元以上。更令人振奋的是，全国已有超过1000个问题项目在协调机制的助力下得以修复，并成功纳入“白名单”，获得了近2000亿元的银行融资支持。

然而，面对房地产市场的持续调整和购房人日益增长的权益保障需求，协调机制并未止步。近期，金融监管总局与住建部再次携手，研究制定了协调机制“白名单”项目扩围增效方案，旨在将商品住房项目贷款全面纳入“白名单”管理，进一步拓宽保障范围，提升保障效能。

此次扩围的核心在于，将商品住房开发贷款对应的项目也纳入“白名单”范畴。这意味着，原则上所有商品住房项目贷款都将受到“白名单”机制的保护和管理。为实现这一目标，金融监管总局与住建部对项目纳入“白名单”的流程进行了进一步完善，为房企提供了审核和备案两种灵活的选择方式。

审核方式下，房地产项目公司可自愿向城市协调机制申报，经审核符合“5+5”条件标准后，即可被推送至贷款主办银行。而备案方式则更为便捷，房地产项目公司可直接向金融机构申请贷款，符合贷款条件的项目在审批放款后，通过备案流程即可纳入当地城市协调机制“白名单”。

业内人士指出，此次“白名单”扩围的意义重大。它不仅有利于进一步发挥“白名单”各项支持政策的作用，促进更多住房项目建成交付，从而直接保障购房人的合法权益；同时，还能加大对房地产项目公司的资金支持，提振市场信心，为房地产市场的止跌回稳注入强劲动力。

此外，将商品住房开发项目全面纳入“白名单”管理，还有助于完善商业银行开发贷款全流程管理，加快构建房地产发展新模式。更重要的是，这一举措能够在市场中传递出企业资金链稳健、交付有保障、经营可持续的积极信号，增强购房者、施工单位、供应商等相关方面的信心，与近期出台的房地产优化政策形成合力，共同推动市场活跃度的上升。

综上所述，城市房地产融资协调机制的扩围增效，是保障购房人合法权益、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。随着“白名单”项目的不断扩大和各项支持政策的深入实施，我们有理由相信，购房人的权益将得到更加全面、有效的保障，房地产市场也将迎来更加稳健、可持续的发展未来。