在选房购房时，我们通常会听到“多层”以及“小高层”之类的楼栋描述。如如若对建筑高度划分一无所知，往往不会get到房源的卖点，例如，新环境经纪人在介绍多层住宅，居住密度低时，可能会产生疑惑，“多层难道不是楼层多，人群多，较密集”？

一、低层的定义和优缺点

1、低层的定义：

指一层至三层的住宅。

2、低层住宅的特点是：

层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。

3、优点：

1）居住行为方面，住户接近自然；

2）居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；

3）整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；

4）结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。

4、缺点：

1）密度低，不利于节约用地；

2）相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；

3)对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。

二、多层的定义和优缺点

1、多层住宅的定义：

多层住宅一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。

2、多层住宅的特点：

多层住宅，在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点

2、优点：

多层住宅的结构相对于低层和高层来说是最为合理的，多采用砖混结构，成本也比较低，可以满足多数人的购房者需求；多层住宅的后期费用相对于高层来说，支出几乎少了一半，光是物业费就能省下很多钱；多层住宅更有益于身心健康，由于没有电梯，居住者需要每天上下楼梯，可以得到一定的锻炼。

4、缺点：

多层住宅由于比较重视实用性，所以在户型和设计上都比较死板，没有太多的创新，在美观性上有些欠缺；多层住宅的底层和顶层的居住条件都不是很理想，居住者若是购买，可能就无法获取良好的居住体验。

三、小高层的定义和优缺点

1、小高层的定义:

小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层），平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

2、小高层的特点:

（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

3、优点：

①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。

③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

4、缺点:

①、视野不够开阔。

②、噪音相对要大一些。

③、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。

④、建筑质量相对略差于高层。

四、高层的定义和优缺点

高层住宅的定义：

十层及十层以上为高层住宅。

高层住宅的特点：

世界各城市的生产和消费的发展达到一定程度后，莫不积极致力于提高城市建筑的层数。实践证明，高层建筑可以带来明显的社会经济效益：首先，使人口集中，可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离，从而提高效率；其次能使大面积建筑的用地大幅度缩小，有可能在城市中心地段选址；再是，可以减少市政建设投资和缩短建筑工期。

优点：

视野佳、空气好。高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

缺点：

建筑成本高昂，建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。

五、超高层的定义和优缺点

超高层的定义：

超高层就是40层以上或者建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

优点：

首先超高层视线佳、空气好;其次超高层采光好、透风也比一般楼层要好;而且超高层污染相对少，蚊虫、老鼠等4害也少

缺点：

超高层建筑本钱昂贵，实用面积少。且上下主要靠电梯，停水停电出行极为不便。一旦出现紧急事故，逃生难。

以上就是关于楼层高度划分的全部内容了，希望可以为大家带来帮助。