2月19日，国家统计局发布了最新的70个大中城市房价数据，揭示了当前房地产市场的最新动态。数据显示，1月份70个城市中，新房价格环比上涨的城市数量有所增加，其中一线城市新房和二手房价格环比继续上涨，尤为引人注目的是，二线城市新房价格自2023年6月以来首次环比上涨。

一线城市房价稳步上涨，二三线城市总体略降

具体来说，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅虽然比上月回落0.1个百分点，但仍然保持了上涨趋势。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%，而北京则下降0.4%，广州持平。在二手住宅方面，一线城市价格也环比上涨0.1%，其中北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

相较于一线城市，二三线城市的房价表现则相对平稳。1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次上涨；而二手住宅价格则环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市方面，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

房价同比降幅收窄，市场信心持续提振

从同比数据来看，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海表现最为亮眼，上涨5.6%，而北京、广州和深圳则分别下降5.7%、8.4%和5.2%。在二手住宅方面，一线城市价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。

二线城市方面，新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。同比数据的收窄意味着市场正在逐步走出低谷，信心在持续提振。

专家解读：房价趋稳向好动力增强

对于当前的市场形势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年1月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。他指出，数据最大的特点是，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨，这说明房价趋稳和向好的动力在增强。

中原地产首席分析师张大伟也持相似观点。他认为，过去几个月的政策效果非常明显，从房价数据看，整体房价止跌迹象明显。自去年10月以来，70个大中城市中，新房价格下跌城市数量持续减少。

严跃进进一步指出，由于1月份为传统销售淡季，新房价格上涨城市数量增加非常不容易，这进一步说明市场预期在持续转好，房价上涨动力在增强。房价上涨的城市数量增加，又会进一步引导市场预期，促进一季度市场“小阳春”的出现。

值得注意的是，南京新房价格环比涨幅已经连续两个月居全国第一。严跃进认为，南京的例子说明，今年要重点关注此前深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。

展望后市：政策精准有效，市场向好发展

展望后市，严跃进认为1月份房价指数表现意味着良好开局。他说，去年“9.30”新政以来，政策精准有效，市场反馈积极，信心持续提振。一二线城市房价由跌转涨是最大的信号，这有助于进一步引导市场预期，促进房地产市场的向好发展。

总的来说，虽然当前房地产市场仍然面临一些挑战，但随着政策的持续精准发力，市场信心正在逐步恢复。未来，随着更多积极因素的累积，房地产市场有望迎来更加稳健的发展态势。