贷款总量稳健增长，经济支撑有力‌

央行2025年一季度报告显示，金融机构人民币贷款余额达265.41万亿元，同比增长7.4%，单季新增9.78万亿元，持续为实体经济注入动能。

  ‌经济驱动效应‌：大规模贷款支持企业扩产、技术研发及个人消费创业，直接拉动产业链升级与就业增长。

  ‌住户贷款分化‌：本外币住户贷款余额83.88万亿元（同比增3%），其中经营性贷款余额24.97万亿元（同比增6.5%），反映居民创业活跃度提升；消费性贷款余额21.02万亿元（同比增6.1%），增速温和，显示消费结构转型中。

‌房地产贷款企稳回升，市场渐入理性轨道‌

截至一季度末，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速较2024年末提升0.2个百分点，单季增加6197亿元，释放企稳信号。

  ‌政策导向效应‌：国家坚持“房住不炒”定位，引导金融机构审慎放贷，避免资金过度流入引发泡沫，促使市场参与者理性调整预期。

  ‌局部回暖迹象‌：5月房企债券融资总额288.8亿元，同比增长23.5%，ABS发行占比升至61.3%，显示融资环境边际改善。

‌政策组合拳发力，风险防控并行‌

中央2025年明确“保交楼、防风险”为核心任务，通过降准降息等工具稳定市场。

  ‌金融支持深化‌：央行降准0.5个百分点释放万亿流动性，叠加LPR下调至3.5%，首付比例降至15%，显著降低购房成本。

  ‌房企纾困机制‌：扩大“白名单”专项借款至8.5万亿元，定向支持项目开发，缓解资金压力。

‌风险警示：稳健中需防隐忧‌

业内人士指出，房地产与金融体系深度绑定，局部停工项目（如全国6400个问题楼盘涉及310万套房）仍需严密监测。

  ‌金融机构应对‌：加强资产质量评估，优化风险预案，确保信贷投放与实体需求匹配。

经营性贷款高增印证微观经济活力，而消费性信贷潜力待挖，需创新产品适配绿色、文旅等新兴领域1。随着政策持续落地，楼市有望从“量稳”迈向“质升”。