‌“金三银四”的热度逐渐褪去‌，重点城市的楼市进入平稳期。但平静的水面下，一场由“好房子”引领的品质革命正悄然重塑市场格局。

01 市场分化加剧，“好房子”强势崛起

‌北上广深5月成交数据‌传递出强烈信号：

  ‌北京‌：新房网签3917套，‌环比同比双涨‌；二手房14277套环比降8.3%但同比上升

  ‌上海‌：一二手住房合计成交223万㎡，‌同比大增17%‌

  ‌深圳‌：一二手住宅网签总量7849套，‌环比降16.7%但同比涨21.1%‌

中指研究院揭示关键趋势：核心城市“新规”项目开盘即热销，但‌郊区老盘与低能级城市项目仍在挣扎‌。优质新盘已成为激活市场的胜负手。

‌深圳龙华观澜某新盘现场‌挤满购房者。“75㎡做到三房两卫！”销售展示着创新设计：扩大飘窗、加宽阳台，得房率大幅提升，叠加折扣和物业费赠送，堪称“户型魔法师”。

02 产品颠覆战，第四代住宅碾压“摩天牢笼”

‌克而瑞数据显示‌：苏州成交金额TOP10楼盘中，‌6个是第四代住宅或低密洋房‌；杭州核心区新盘甚至触发社保摇号，高净值人群为品质买单。

‌而另一端的“摩天住宅”正陷入困境‌：

  深圳罗湖、福田多个城市更新项目容积率超8

  45层以上“水泥森林”去化缓慢

  有项目开盘超一年仍未清盘

“价格没优势，谁愿住鸽子笼？”购房者直言。当居住体验成为核心诉求，‌高容积率、低得房率的“旧时代产物”正在被市场淘汰‌。

03 房企冲刺战，政策弹药持续输送

‌前5月行业数据冰火交织‌：

  TOP100房企销售额‌1.44万亿，同比下降10.8%‌

  但拿地总额‌4052亿，同比大涨28.8%‌

‌6月年中冲刺关键战已打响‌：

  深圳某民营房企营销总监透露：“正在加大推盘和促销力度”

  低容积率优质地块增多，房企瞄准“溢价空间”

  “好房子才好卖”成为行业新共识

‌政策支持持续加码‌：

  5月央行降息释放流动性

  湖南推出契税优惠+“以旧换新”组合拳

  重庆发力换购需求与房贷支持

04 未来战场，分化加剧已成定局

‌中指研究院刘水预判‌：

  “6月政策环境保持宽松，核心城市有望持续修复，但城市间、新旧项目间的分化将持续。”

‌广东省住房政策研究中心李宇嘉点明趋势‌：

  “6月一二线城市新房价格将维持高位，成交热点集中在 ‌‘好地段+好产品+高性价比’ 三位一体‌的项目，边缘区域则被迫以价换量。”

当楼市进入“精耕时代”，房企的生死局已清晰划定：要么用产品力征服市场，要么被卷入价格战的泥潭。这场品质突围战中，‌得民心者得天下‌——毕竟购房者用真金白银投出的选票，永远是最诚实的市场宣言。