深夜的国务院常务会议释放强烈信号：当一线城市豪宅连夜亮起签约灯，三四线库存地图被逐块标红，一场自上而下的房地产保卫战已进入攻坚阶段。
一、政策定调：国常会16字路径精准拆弹
6月13日召开的国务院常务会议明确提出“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”，首次将“更大力度推动房地产市场止跌回稳”列为核心目标。
全局摸底：首次要求对全国已供土地和在建项目全面清查，为存量盘活与增量优化奠基；
系统纠偏：强调提升政策协同性，避免“现房销售一刀切”等合成谬误。
浙江工业大学虞晓芬指出：关税争端背景下，政策加码彰显中央稳楼市决心。
二、央地协同：政策工具箱立体化升级
中央层面：财税金融双驱动
金融活水：专项债加速输血存量项目，收储政策优化提速；
财税改革：存量政策与增量措施统筹推进，破解地方财政困局。
地方落地：因城施策再深化
需求激活：广州全面取消“三限”，京沪深限制性政策松绑在即1；
供给优化：房票安置、以旧换新、购房补贴三箭齐发（如南京3个月消化6200套库存）。
中指研究院陈文静预判：土地清查将引爆存量盘活革命，高品质住宅与土地供应优化成关键抓手。
三、破局关键：预期管理成胜负手
“稳定预期”被置于政策首位，直指市场信心修复痛点：
制度筑基：房地产发展新模式制度框架加速搭建，破除不确定性；
品质破圈：北上杭鲁等地密集出台“好房子”建设细则，以产品升级重塑价格体系。
清华大学吴璟警示：城市间温差持续扩大，政策需穿透区域分化实现精准滴灌。
四、风险拆弹：供给侧改革攻坚
债务化解：房企融资通道重构，“保交楼”责任再强化；
库存革命：专项债收购存量房、商改住等模式加速铺开（浙江首发专项债成标杆）。
申万宏源袁豪预警：政策协同性成关键，单一猛药可能触发系统性风险。
政策从“止血”迈向“造血”
当全国土地家底即将彻底曝光，当房票从区域试点升级为国家武器，这场楼市保卫战正从应急救火转向制度重建。一线城市放开限购只是序章，真正的重头戏在于央地如何打好“存量盘活+品质升级+预期管理”的组合拳。未来三个月，政策落地效率将决定市场能否跨越“弱复苏”陷阱。
