随着“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳持续落地，2025年5月房地产市场延续止跌回稳态势，房价同比降幅收窄，政策效果逐步显现。当前楼市平稳运行的关键支撑在于需求释放与预期改善：购房限制松绑激活了刚需和改善性需求，金融支持政策降低首付比例和贷款利率减轻居民负担，而监管部门对优质项目的金融资源精准投放则稳固了市场信心。

‌构建房地产发展新模式，需从三方面协同发力：‌

一、高质量发展：从规模扩张转向品质提升

  ‌行业转型‌：推动房地产业向绿色低碳、智能安全方向升级，通过推广低碳建材、节能技术和智能系统建设“好房子”，满足居民从“有没有”到“好不好”的居住需求升级；

  ‌企业重塑‌：引导房企从追求规模转向专注项目品质，头部企业发挥示范效应优化供给结构，形成以项目为核心的开发模式；

  ‌技术赋能‌：深化人工智能、物联网技术应用，建立房屋全生命周期管理机制，覆盖开发建设到维护使用全流程。

二、协调发展：建立双轨制住房体系

  ‌要素联动‌：实施“人、房、地、钱”联动机制，以人口规模定住房供给、以住房需求定土地配置、以房屋类型定资金支持，防止市场大起大落；

  ‌租购并举‌：激活住房租赁市场，推动租赁政策与户籍管理、城市公共服务衔接，解决新市民、青年人住房难题；

  ‌供需平衡‌：加大保障房供给力度，通过收购存量商品房、城中村改造（2025年计划投资1000亿元）消化库存，同时满足工薪群体刚性需求和城乡居民改善性需求。

三、安全发展：筑牢风险防控体系

  ‌销售制度改革‌：推进现房销售，优化预售资金监管以防范交付风险；

  ‌企业治理强化‌：要求房企完善内部结构，强化项目公司独立法人地位，实现规范经营；

  ‌融资机制完善‌：扩大房地产融资“白名单”覆盖范围（2024年审批贷款3.6万亿元），一视同仁满足各类房企合理融资需求。

  ‌专家展望‌（曾刚 华东师范大学城市发展研究院院长）：

  随着技术迭代、制度完善及“三大工程”（保障房、城中村改造、“平急两用”设施）推进，房地产发展新模式将推动行业根本性转变——从增量扩张转向存量提质，为经济高质量发展提供坚实支撑。