上市房企陆续披露的半年业绩数据，揭开市场残酷真相：‌房地产行业分化格局正以前所未有的速度加剧‌。在保利发展等头部房企重金布局一线城市的同时，越来越多中小房企被迫收缩战线甚至寻求转型。

一、销售数据现“断层式分化”

  ‌头部房企稳中有进‌：保利发展上半年签约金额达1451.71亿元，6月单月豪掷86亿元在上海、三亚等核心城市新增5宗地块，其中上海杨浦区内环地块楼面价超9万元/平方米，凸显对核心资产的坚定信心。

  ‌中小房企持续承压‌：碧桂园上半年权益销售额仅167.5亿元，不足保利单月销售额的六成；正荣地产上半年合约销售金额仅23.65亿元，同比下滑明显。

  ‌转型求生信号显现‌：华联控股明确表示除现有项目外“不再新增土地储备”，正全力推进产业转型战略，成为中小房企战略收缩的缩影。

二、热点城市成唯一“安全区”

市场活跃度高度集中于头部城市：

  ‌深圳韧性凸显‌：上半年二手房月均录得量达5851套，6月成交5546套仍高于5000套荣枯线，政策支持与需求释放形成支撑。

  ‌一线与新一线持续吸金‌：北京、上海新房成交同比小幅增长，广州、深圳增幅超15%；杭州、成都优质改善盘持续热销，成为房企投资“主战场”。

  ‌政策倾斜强化优势‌：西安加大公积金支持力度，青岛扩大公积金支付首付范围，北京拟将10套以上个人转租纳入监管，政策资源持续向高能级城市倾斜。

三、行业加速重构三大趋势

1、布局战略剧变‌

  房企投资全面聚焦核心城市核心地段。保利上半年新增地块全部位于上海、青岛、三亚等经济强市，万科、华润等头部企业拿地清单同样锁定一二线。

2、产品结构迭代‌

  改善型需求已成绝对主力。重点城市120-144平米户型成交占比首次突破30%，上海内环高端项目开盘售罄现象频现，而三四线城市刚需盘陷入价格战。

3、发展模式转型‌

  中小房企被迫开启生存模式转型。除华联控股外，多家区域性房企已收缩开发业务，转向商业运营、产业园区等赛道。

  ‌58安居客张波指出‌：2025年是行业深度调整的“过渡期”，分化中孕育新平衡。一线城市高端项目撑起价格体系，新一线城市靠“好房子”企稳回升，三四线仍靠以价换量去库存。

未来挑战：转型阵痛与政策博弈

房企融资协调机制虽在广深成效显著，但全国推广仍面临落地挑战。行业深度调整下，如何平衡“保交楼”责任与转型压力，将成为中小房企生死存亡的关键。当市场彻底告别普涨时代，唯有精准把握结构性机遇者方能穿越周期。