‌一、政策松绑：一线城市打响回暖第一枪‌

2025年8月，北上深等一线城市率先突破政策天花板：

  ‌北京‌取消五环外限购后，单周二手房带看量激增47%（数据来源：贝壳研究院）；

  ‌上海‌推出保障性住房三大工程，计划年内筹建10万套人才公寓；

  ‌深圳‌试点现房销售制度，首批12个项目取消预售环节。

‌二、中央定调：发展新模式的四梁八柱‌

9月中央城市工作会议确立三位一体改革框架：

1、供应体系‌：市场+保障双轨制，保障房占比提至30%；

2、制度创新‌：预售制改革试点扩至20城，土地出让金分期缴纳；

3、品质革命‌：强制新建住宅执行绿色建筑二星标准。

‌三、市场分化：冰火两重天的区域格局‌

  ‌热点城市‌：杭州、成都等二线城市出现千人摇号现象；

  ‌压力城市‌：东北部分三四线城市库存去化周期仍超36个月。

‌四、企业转型：从开发运营商到城市服务商‌

TOP50房企业务结构变化：

  保利发展长租公寓管理规模突破100万间；

  万科城市更新项目占比升至营收25%；

  龙湖智慧服务覆盖3000万㎡商办空间。

‌五、长效影响：经济-民生-社会的三重共振‌

1、经济拉动‌：每100亿房地产投资带动GDP增长0.8个百分点；

2、民生改善‌：保障性租赁住房租金低于市场价30%-50%；

3、社会效益‌：新建社区配建养老托幼设施覆盖率将达100%。