2025年第三季度，海口房地产市场呈现全域性价格调整。据海南省住建厅监测数据：

美兰区均价环比下降10.2%（1.6万→1.4万/㎡），创近三年最大单季跌幅

秀英区高端项目集中降价，带动区域均价回落5.9%

龙华、琼山区通过特价房促销实现6%-8%的价格回调

三重压力下的市场逻辑

1、供需结构失衡

二手房挂牌量突破2.3万套，去化周期延长至28个月

本地户籍家庭平均拥有1.8套住房，改善需求释放缓慢

2、政策调控持续

非琼籍购房需提供5年社保+个税证明

开发商降价受85%备案价红线约束，导致以价换量空间有限

3、预期管理转变

自贸港产业导入进度低于预期

旅居客群受海南气象局极端天气预警影响

窗口期研判与风险提示

机遇层面：

首套房利率降至3.85%（LPR-45BP）

人才购房补贴最高可享10万元/套

风险警示：

部分开发商通过精装减配变相降价

法拍房数量同比增加37%，需警惕资产贬值风险

专家建议：

刚需群体可重点关注美兰区江东新城、琼山区文体板块等规划利好区域，但需避开高库存板块（如西海岸南片区）。投资客建议观望至2026年自贸港封关政策明朗化。